+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как гражданину россии продать квартиру в белоруссии

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как гражданину россии продать квартиру в белоруссии

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющее документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам — в нашей статье. Для проведения сделки нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не требуется, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны. Законом предусмотрено присутствие переводчика на сделке, если иностранный гражданин не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главная Новости Купля-продажа жилья Как продать квартиру.

Поделиться в соцсетях:

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Иметь жилье за границей — мечта многих.

Осуществить ее не так сложно, в соседней Белоруссии жилье относительно недорогое, а россияне могут свободно въезжать и жить в РБ, не оформляя никаких дополнительных документов. Разбираемся в процедуре покупки жилья в Белоруссии и в том, где взять на это деньги. Например, в прошлом году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю.

Темпы строительства не отстают — регионы каждый год отчитываются о построенных квадратных метрах жилья. У соседей не все так гладко. И вообще, учитывая близость к Европе, белорусская недвижимость может заинтересовать многих россиян — и как вариант для поездок в отпуск, для сдачи в аренду или для постоянного проживания. Пограничный режим для граждан РФ в Белоруссии предельно упрощен — границ фактически нет, можно без ограничений перемещаться между странами и жить в любой стране любой период времени.

Белорусский рынок жилья отличается от российского, в первую очередь, масштабами. Площадь страны тоже небольшая, а большая часть деловой активности сосредоточена в столичном Минске и других крупных городах. Еще одна важная особенность — цены на квартиры в Белоруссии традиционно считают в долларах. Это следствие нестабильности курса национальной валюты.

Даже после деноминации и ввода нового белорусского рубля все крупные покупки по-прежнему оценивают в долларах. По данным белорусских сайтов средняя цена квадратного метра в предлагаемых к продаже квартирах в Минске находится в районе долларов — это эквивалент 83 российских рублей.

Для сравнения, средняя цена квадратного метра квартиры в Москве составляла на начало года тысяч рублей — втрое дороже. Поэтому покупка жилья в Белоруссии для граждан России — неплохой вариант решить жилищный вопрос за умеренные деньги.

При желании можно рассмотреть не только Минск, но и другие города — там жилье стоит еще дешевле. По данным Национального кадастрового агентства Белоруссии каждая десятая квартира в Минске принадлежит иностранным гражданам.

Раньше действовало постановление Совмина РБ, которое запрещало покупку иностранцами недвижимости в стране. Сейчас оно отменено. Граждане России имеют право беспрепятственно купить квартиру в Белоруссии, процедура оформления не будет отличаться от покупки гражданином РБ. Но это касается только квартир.

Если покупать индивидуальное жилье, то сам дом будет в собственности покупателя, а земельный участок под ним будет в собственности Республики Беларусь он передается в аренду на 99 лет.

Закон запрещает иностранцам владеть землей в РБ. Сама процедура оформления сделки купли-продажи квартиры будет одинакова вне зависимости от гражданства покупателя. Это возможно благодаря тому, что Россия и Белоруссия входят в Евразийский экономический союз создает единое таможенное пространство среди 5 стран , а также заключен Договор о создании Союзного государства.

Вообще, самому покупателю потребуется только паспорт гражданина РФ и деньги. Все остальные документы должен готовить продавец. Удостовериться, что продавец квартиры имеет зарегистрированное право собственности на нее. В Белоруссии это такие документы: свидетельство о государственной регистрации раньше было на обычном листе А4, теперь гербовое , технический паспорт на объект и правоустанавливающий документ.

Техпаспорт желательно посмотреть, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано незарегистрированных перепланировок. Правоустанавливающий документ зависит от того, как продавец получил право собственности. Это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком.

Бывает так, что сам правоустанавливающий документ утерян, или представлен только копией. Через Агентстве по регистрации и земельному кадастру аналог Росреестра можно запросить выписку из этого регистра. Это платно, но доступно любому человеку. Специалисты рекомендуют проверить юридическую чистоту квартиры и ее владельца. Для этого перед проведением сделки собственник может обратиться в РСЦ аналог управляющей компании и оформить развернутую справку о лицевом счете. В ней будет подробно расписано, кто был прописан и выписан из квартиры, в том числе отбывающие наказание в местах лишения свободы.

При оформлении сделки у нотариуса он сам сделает запрос в РСЦ. Без подобной проверки, говорят специалисты, риск получить проблемы в будущем возрастает многократно. Если в квартире кто-то прописан на момент продажи, это не будет большой проблемой — белорусское законодательство позволяет выписать любого, кто не имеет права собственности на жилье , даже несовершеннолетнего.

Непосредственно подписание договора купли-продажи. Можно составить его самостоятельно, типовая форма есть в сети в ней допускаются не противоречащие закону правки , а можно поручить это нотариусу.

Самое важное во всей сделке — удостоверение договора купли-продажи. Это обязательно делается в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Даже если сам договор составляется и подписывается у нотариуса, удостоверять его все равно нужно в Агентстве.

Юристы рекомендуют и сам договор подписывать прямо в Агентстве. После проверки права собственности по ЕГРНИ специалист сразу удостоверит сделку и зарегистрирует переход права собственности. Передача денег. Момент передачи денег определяется в каждом случае индивидуально. Можно передать их до удостоверения договора, можно после. Чаще всего деньги до сделки пересчитывают и упаковывают в пакет, который запечатывается.

В момент подписания договора и удостоверения сделки в Агентстве пакет передается покупателем продавцу. Это достаточно сложно — нужно носить с собой по городу крупную сумму денег. Белоруссия — безопасная страна, но до такой степени терять бдительность не стоит. Оптимальный вариант — оплата сделки через банковский перевод. Это делается через банк, работающий в двух странах , например Газпромбанк. Прежде всего нужно в своем городе в России открыть счет банке и зачислить на него денежную сумму.

В белорусском банке он называется Белгазпромбанк тоже нужно открыть счет. После этого можно перевести деньги со счета в российском банке на счет в белорусском банке. Со своего счета в белорусском банке можно будет без проблем перевести нужную сумму продавцу. Комиссия за перевод взимается согласно тарифам банка. Если деньги нужно будет снять наличными в Белоруссии, за это тоже взимают комиссию. После подписания и удостоверения договора купли-продажи новый владелец получает свидетельство о праве собственности, с которым он идет в РСЦ и переоформляет на себя лицевые счета по коммунальным услугам.

На этом оформление заканчивается. Несмотря на то, что выглядит все сложно, в реальности нужно иметь только паспорт и деньги, а также постараться не допустить риска мошенничества. Всю процедуру на себя предлагают взять риелторы. Тогда покупателю будет достаточно приехать в РБ на один день, лично посмотреть на покупаемое жилье и подписать договор.

Весь процесс подбора жилья, сбора документов и проверки продавца берет на себя посредник. Для россиян это достаточно неплохой вариант, хоть и обойдется он примерно в эквивалент долларов — около 64 рублей. В Белоруссии ипотечное кредитование пока не находится на пике активности, как в России. Россияне могут быть заемщиками по таким кредитам, но с одним важным условием — только те, кто постоянно проживает и имеет доход на территории РБ.

При этом недостаточно просто приехать и жить в течение года-двух, постоянное проживание для иностранцев и россиян в том числе подтверждается только видом на жительство. Также нужна официальная работа, на которой можно будет получить справку о зарплате. В целом, оформлять ипотечный кредит в белорусском банке придется только тем, кто переехал на постоянное место жительства в Белоруссию и получил соответствующие документы.

Второй вариант — получить кредит в российском банке на покупку жилья в Белоруссии. Здесь стоит учесть, что главная особенность ипотечного кредитования — залог недвижимости. Другими словами, приобретаемое жилье нужно оформить в залог банку с соблюдением всех юридических формальностей.

Поэтому получить ипотечный кредит в России на покупку жилья в Минске никак не выйдет — как минимум банк не сможет оформить в залог объект, который находится в другой стране. Остается только рассмотреть вариант обычного потребительского кредита, который получится направить на покупку квартиры в Белоруссии.

Подобные кредиты выдают разные банки. Главное отличие их от ипотечного кредита — не нужно оформлять залог недвижимости. Это и плюс, и минус. Плюс — потому что не придется тратить деньги на оформление залога, а минус — потому что банк выдвигает куда более серьезные требования к заемщикам по потребительским кредитам.

Оформить такой кредит проще, чем обычный потребительский. Другие банки тоже предлагают нецелевые потребительские кредиты. Например, Тинькофф банк кредитует как по программам без залога до 2 миллионов рублей на 3 года максимум , так и под залог недвижимости или автомобиля. Подводя итог скажем, что имея в России недвижимость в собственности, профинансировать покупку квартиры в Белоруссии лучше всего через нецелевой кредит под залог недвижимости.

Ставки будут чуть выше, чем по ипотечному кредиту, но большие сроки позволят снизить ежемесячный платеж до приемлемого уровня. Оформить обычный потребительский кредит получится максимум на лет, ставка и ежемесячный платеж будут выше, как и требования к заемщику. Фактически, для россиян, желающих иметь квартиру в Белоруссии и не имеющих для этого всей суммы сразу, остается только вариант с потребительским кредитом в российском банке.

В Белоруссии, как и в России, собственники недвижимости платят за нее налог. Куда более серьезный налог придется заплатить россиянину при продаже квартиры в Белоруссии. Продать квартиру без уплаты налога могут только налоговые резиденты РБ, которые владели продаваемым объектом в течение 5 лет или более.

Резидентом может быть и гражданин России, если он больше дней в году проживал в РФ. Аналогичные правила действуют и в России.

Нерезидентам можно не платить налог при продаже имущества

В наше агентство обратилась собственница квартиры, гражданка Российской Федерации, с просьбой проконсультировать ее по вопросам продажи недвижимости, которую она приобрела в Минске. Основной вопрос, который интересовал собственницу жилья: нужно ли ей оплачивать подоходный налог при продаже своего имущества, и с какой именно суммы он будет уплачен, со всей стоимости имущества или с разницы между стоимостью продажи и предыдущей покупки. Давайте теперь поэтапно начнем разбираться с сутью заданного вопроса. Сегодня получение иностранным гражданином доходов из источников в Республике Беларусь уже не редкость. Многие иностранцы имеют в собственности имущество на территории Республики Беларусь. И, как правило, со временем они свое имущество либо продают, либо сдают в аренду. Поэтому сегодня мы развернуто ответим на данный вопрос.

Как гражданину России купить квартиру в Белоруссии за наличные и в кредит?

Ответ: В соответствии со ст. Согласно п. При этом физические лица, которые фактически находились за пределами территории Республики Беларусь дня и более в календарном году, не признаются налоговыми резидентами Республики Беларусь п. Налогообложение доходов плательщиков-нерезидентов, полученных ими от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, за реализованные товары работы, услуги , иное имущество, осуществляется в порядке, установленном статьей Кодекса. Так, в соответствии с нормами статьи Кодекса физическое лицо - нерезидент до заключения с физическим лицом договора купли-продажи имущества обязан представить в налоговый орган по месту нахождения такого имущества налоговую декларацию расчет по подоходному налогу с физических лиц с доходов плательщиков, не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь далее - налоговая декларация нерезидента , по форме согласно приложению 2 к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь "О некоторых вопросах, связанных с исчислением и уплатой налогов с физических лиц" от 31 декабря г.

Изъято более 1,65 млн долларов: КГБ расследовал дело о коррупции в телекоммуникациях. В Беларуси подорожали доллар и евро. Призрачный сотрудник, или почему работники не выходят на связь.

В этой статье мы попробовали разобраться с уплатой налогов при продаже недвижимости в Беларуси.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Иметь жилье за границей — мечта многих.

Уплата налогов при продаже недвижимости

Продажа квартиры, полученной по наследству, дело не всегда простое. Конечно, если вы гражданин Республики Беларусь, то всё происходит по стандартной схеме. Всё осложняется, если вы иностранец, и общая информация о Беларуси у вас довольно туманна.

Давайте предположим, что у вас имеется полученная в наследство квартира в Минске, или другом городе Беларуси. Либо вы самостоятельно ранее купили жилую недвижимость, а теперь просто решили её продать. И при этом вы являетесь иностранцем, то есть не гражданином Республики Беларусь.

Как иностранцу продать наследственную квартиру

Составил завещание, назначив единственной наследницей квартиры и всего имущества свою дочь, россиянку. Придется ли ей платить налог с продажи унаследованного жилья? Доход рассчитывается по ставке 12 процентов от общей ориентировочной стоимости реализуемой недвижимости. Заплатить его следует в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего извещения. Затем, после совершения сделки, продавец—нерезидент представляет уточняющую налоговую декларацию о фактической сумме полученного дохода. Если реальная сумма сделки и, соответственно, налога окажется больше предполагаемой, то в течение пяти рабочих дней сумма превышения уплачивается в бюджет, а прежде внесенный налог от предполагаемого дохода просто засчитывается в счет уплаты фактической суммы. При этом гражданин—нерезидент имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1. В сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры в собственность или в размере 10 процентов от подлежащих налогообложению доходов от реализации недвижимости.

Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?

После бесплатной юридической консультации по телефону вы самостоятельно решаете, понадобится ли вам очное посещение офиса в Москве. Мы не предлагаем подписывать договор на оказание услуг без вашего согласия.

Каждую отрасль права курируют отдельные специалисты с узкой направленностью.

Белорусы покупают жилье в России для постоянного проживания ​ В Беларуси заработал apple pay, все этого так давно ждали и или несовершеннолетнего гражданина;; продажа жилья по договору.

Но для этого надо знать законодательство, чем обычный человек похвастаться не. Но в то же время помощь профессиональных юристов действительно эффективна, но в том случае, если профессионал заинтересован в оказании профессиональных услуг и имеет немалый опыт в делах. Как правило, юридические споры решаются в суде, но можно провести и досудебный список действий, который поможет восстановить права человека. Кроме того проблемы могут появиться из-за того, что человек не осведомлен о своих правах и обязанностях, потому и не соблюдает .

Нестандартное мышление, индивидуальный подход к делу. Обратиться Сергей Николаевич Юрист онлайн Юрист, оказываю правовую помощь основываясь на многолетнем опыте работы, руководствуюсь нормами действующего законодательства Российской Федерации. Обратиться Максим Сергеевич Юрист онлайн Специализируюсь в области цивильного права, юридический опыт в решении правовых ситуаций в претензионном, судебном порядке, а также на стадии взыскания.

Обратиться Александра Викторовна Юрист онлайн Практикующий юрист в области трудового права с 2011 года.

Слышал, что в первый год службы не могут лишать премии, документального подтверждения не нашел, так ли. Премии не лишают, а устанавливают. По факту жалоб на здоровье нет, физо на высшей уровень. Вернулись в свою часть и нас увольняют, законно ли .

Это для удобства отслеживания всех прививок, а также владелец САМ может туда вносить данные о глистогоне или принимаемых препаратах(витамины, добавки и прочее). При утере такого документа он свободно покупается в любой вет.

А правительство не хочет объяснить, куда деваются деньги из России.

Понятно, что таких жизненных ситуаций немало, которые требуют решительных, а главное, правильных шагов здесь и. Неосведомлённый человек может растеряться, чем спровоцирует оппонента подать в суд, и разбираться уже на совершенно другом уровне. Чаще всего услуги юриста требуются в ситуациях, связанных с нарушениями прав в сфере собственности либо в других направлениях человеческой деятельности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ Записки агента
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федор

    Это ценная штука

  2. Савелий

    Скажите мне, пожалуйста - где мне узнать больше об этом?

  3. sidibotos

    Капец!

  4. dermountdest

    Интересные посты - это ваш стиль безусловно!

  5. Виргиния

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - нет свободного времени. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.

  6. Марта

    Номер не пройдет!